Inco eG / Aufbau einer Genossenschaft

Jede Genossenschaft muss aus folgenden Organen bestehen: einer Generalversammlung einem Vorstand einem Aufsichtsrat. Die Generalversammlung besteht aus allen Mitgliedern. Die Generalversammlung bestimmt die Statuten, bestimmt bzw. entlässt den Vorstand und entlastet den Aufsichtsrat, dessen Mitglieder auch aus dem Kreis der Generalversammlung gewählt werden. Die Generalversammlung ist dem Vorstand gegenüber weisungsbefugt, wie auch wiederum der Vorstand der Versammlung gegenüber rechenschafspflichtig ist.

Genossenschaftsmitglied kann man nur dadurch werden, dass man eine bestimmte Anzahl von Genossenschaftsanteilen erwirbt, womit jedes Mitglied automatisch auch Miteigentümer des Genossenschaftseigentums ist. Die klassische Genossenschaft als Gesamtheit wiederum vermietet an die einzelnen Genossenschaftsmitglieder Genossenschaftswohnungen. Das bedeutet, dass das einzelne Genossenschaftsmitglied zwar Rechte an der Genossenschaft hat aber keine direkten Eigentumsrechte an der Wohnung hat, in der es wohnt, dies gestaltet sich bei der wohneigentumsorientierten Genossenschaft anders.

 Bei wohneigentumsorientierten Genossenschaften kann die Satzung vorsehen, dass die Möglichkeit eingeräumt wird, Wohnungen an Genossenschaftsmitglieder zu verkaufen oder ihnen ein so genanntes Dauerwohnrecht einzuräumen. Somit kann das einzelne Genossenschaftsmitglied nach erfolgreicher Durchführung des Bauvorhabens zum Wohneigentümer werden und gleichzeitig die Risiken eines Bauvorhabens für sich persönlich

Inco eG / Grundprinzipien einer Genossenschaft

Das Ziel einer Genossenschaft ist die Förderung Ihrer Mitglieder(Förderprinzip). Alle Mitglieder sind unabhängig von Ihren eingebrachten Leistungen bzw. Einlagen zunächst einmal gleichberechtigt (Demokratieprinzip). Da Nutzer und Träger der Genossenschaftsleistungen identisch sind, kommt es diesbezüglich zu keinen wirtschaftlichen Interessenskonflikten. Nicht die Gewinnmaximierung ist das Ziel einer Wohnungsbaugenossenschaft, sondern die Herstellung und Sicherung von preiswertem und Wohnraum.

Zu diesem Zweck schließen sich die Nutzer zur Genossenschaft zusammen und realisieren ihren wirtschaftlichen Erfolg, indem sie sich gegenseitig unterstützen (Solidaritätsprinzip). Das Eigenkapital einer Genossenschaft besteht aus den Einlagen, die das einzelne Genossenschaftsmitglied in das Genossenschaftsvermögen einzahlt und nur mit diesem Vermögen bzw. Einlagen ist die Genossenschaft haftbar zu machen.

Gesetzliche Regelung Dir Gründung und die Verfahrensabläufe einer Genossenschaft werden zum einen durch ein spezielles Genossenschaftsgesetz (GenG) geregelt und zum anderen durch eine Satzung, die sich jede Genossenschaft selbst geben muss. Die Satzung regelt die internen Verfahrensabläufe.

Die Ausgestaltungsmöglichkeiten dieser Satzung sind sehr vielfältig und müssen den konkreten Erfordernissen und Wünschen der Genossenschaftsmitglieder angepasst werden. Gerade eigentumsorientierte Genossenschaften können sich diese Offenheit der Satzungsgestaltungsmöglichkeiten zu Nutze machen.